Stellen Sie heute bereits die Weichen für morgen: Mit dem Forward-Darlehen verschaffen Sie sich auch in Zukunft Planungssicherheit für Ihre Immobilienfinanzierung. Realisieren Sie Ihre Traumimmobilie unabhängig von künftigen Zinsentwicklungen. Profitieren Sie langfristig von günstigen Zinsen und gestalten Sie Ihren Finanzierungsplan ganz individuell.
Unabhängig von der Zinsentwicklung sein
Sondertilgungen sind möglich, soweit dies vertraglich vereinbart ist.
Bis zu fünf Jahre im Voraus abschließen
Läuft Ihr Baufinanzierungsvertrag in den nächsten Jahren aus, können Sie sich heute mit einem Forward-Darlehen den aktuellen Zinssatz für Ihre Anschlussfinanzierung sichern. Steigen die Zinsen für Immobilienfinanzierungen in den nächsten Jahren und Sie kümmern sich erst nach Ablauf Ihres jetzigen Vertrages um die weitere Finanzierung, kann es sein, dass Ihre Anschlussfinanzierung deutlich teurer wird. Mit einem Forward-Darlehen machen Sie sich unabhängig von der künftigen Zinsentwicklung, denn damit wissen Sie bereits heute, wie die weitere Finanzierung Ihres Immobilienprojekts aussehen wird. Das gibt Ihnen Planungssicherheit für das gesamte Projekt.
| Laufzeit | fester Sollzinssatz p. a. | effektiver Jahreszins p. a. | Sollzinsbindung |
|---|---|---|---|
| 36 Monate vor Zinsablauf | 4,69 % | 4,79 % | 10 Jahre |
| 12 Monate vor Zinsablauf | 3,97 % | 4,04 % | 10 Jahre |
Beispielrechnung mit 36 Monaten vor Zinsablauf:
Nettodarlehensbetrag: 100.000 Euro, Empfang: 100 %, Sollzinsbindung: 10 Jahre, max. bis 80 % des Kaufpreises/ Herstellungskosten, fester Sollzinssatz: 4,69 % p.a. (effektiver Jahreszins: 4,79 % p.a. inkl. Kosten der Grundschuldeintragung), anfänglicher Tilgungssatz: 1,00 % p.a., Laufzeit: 37 Jahre 2 Monate, 445 monatliche Teilzahlungen von 474,17 Euro, letzte Teilzahlung von 347,42 Euro, Restschuld von 87.271,64 Euro am Ende der Zinsbindung; 211.353,07 Euro zu zahlender Gesamtbetrag. Die angegebene Laufzeit unterstellt, dass der Sollzinssatz auch nach Ablauf der Sollzinsbindung unverändert bleibt.
Beispielrechnung mit 12 Monaten vor Zinsablauf:
Nettodarlehensbetrag: 100.000 Euro, Empfang: 100 %, Sollzinsbindung: 10 Jahre, max. bis 80 % des Kaufpreises/ Herstellungskosten, fester Sollzinssatz: 3,97 % p.a. (effektiver Jahreszins: 4,04 % p.a. inkl. Kosten der Grundschuldeintragung), anfänglicher Tilgungssatz: 1,00 % p.a., Laufzeit: 40 Jahre, 6 Monate; 485 monatliche Teilzahlungen von 414,17 Euro, letzte Teilzahlung von 187,57 Euro, Restschuld von 87.748,10 Euro am Ende der Zinsbindung; 201.060,02 Euro zu zahlender Gesamtbetrag. Die angegebene Laufzeit unterstellt, dass der Sollzinssatz auch nach Ablauf der Sollzinsbindung unverändert bleibt.
Stand: 31.07.2025
Beispielrechnung: Weitere nicht bezifferbare Kosten: z.B. Wohngebäudeversicherung, sind bei der Berechnung des Effektivzinses unberücksichtigt. Darlehensgeber ist die PSD Bank Koblenz eG, Casinostraße 51, 56068 Koblenz. Das Angebot gilt nur für Privatpersonen. Die Darlehensvergabe ist von der hinreichenden Bonität des Verbrauchers abhängig. Die genannten Zinsen stellen nur ein Beispiel dar; die endgültigen Zinsen und Finanzierungskosten können erst in Abhängigkeit von der jeweiligen Marktsituation festgelegt werden.
Aufgrund des niedrigen Zinssatzes und zur Vermeidung von Laufzeiten von 50 Jahren und länger empfehlen wir einen Tilgungssatz von mindestens 1,50 % p.a.
Mit rund 6,5 Millionen Kundinnen und Kunden ist Schwäbisch Hall die größte Bausparkasse und einer der führenden Baufinanzierer in Deutschland.